【水泥人網(wǎng)】昨天記者從統(tǒng)計部門獲悉，在多種因素交織下，去年揚州市場水泥價格攀升幅度不小，各種標(biāo)號水泥同比上漲約一倍。作為房地產(chǎn)市場的主要建筑材料，今年價格走勢如何，對房價將會產(chǎn)生怎樣的影響？業(yè)內(nèi)人士表示，目前，地價仍然是構(gòu)成房價的主要成本，盡管水泥價格同比翻倍，但對房價上漲給力不大。

水泥價格同比上漲一倍

國家統(tǒng)計局揚州調(diào)查隊最新數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)去年12月的工業(yè)品出廠價格調(diào)查，揚州市三家水泥生產(chǎn)企業(yè)水泥出廠價格均呈上漲之勢。其中：普通硅酸鹽水泥 (強(qiáng)度等級32.5)平均出廠價格達(dá)到421.45元/噸，環(huán)比增長11.8%，比上年同期增長93.7%；復(fù)合硅酸鹽水泥出廠價格達(dá)到500元/噸，環(huán)比增長6.4%，同比增長104.1%。

水泥價格與電力緊張程度呈現(xiàn)正相關(guān)。去年8月份，揚州迎峰度夏期間，由于工業(yè)用電緊張，高耗能的水泥生產(chǎn)企業(yè)首先要限制生產(chǎn)量，為保障居民用電讓路。

由于市場供應(yīng)量減少，揚州市場水泥價格快速上漲，曾在9天內(nèi)兩次上調(diào)價格。

記者查閱去年統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)，8月16日,揚州市場32.5度硅酸鹽水泥價格為260元/噸,21日上漲至290元/噸,24日價格再次上調(diào)到300元/噸,累計漲幅達(dá)15.38%。42.5度硅酸鹽水泥價格也經(jīng)歷了兩次波動,16日價格為300元/噸,21日漲為325元/噸,24日再漲至330元/噸,累計漲幅達(dá)10%。

去年8月，無錫、鎮(zhèn)江等地32.5度水泥和42.5度水泥也出現(xiàn)大幅上漲現(xiàn)象,無錫32.5度水泥和42.5度水泥分別比上月上漲了2%、9%;鎮(zhèn)江42.5度水泥比上月上漲了18.52%。

水泥價漲勢頭依然難停

統(tǒng)計部門人士介紹，8月下旬后，為了完成節(jié)能減排目標(biāo),江蘇省統(tǒng)一采取限電措施,已對行業(yè)和企業(yè)用電總量作出限制。這兩項政策,使高耗能的建材行業(yè)首當(dāng)其沖受到影響。同時，生產(chǎn)水泥的原料也在上漲，由于煤、電、油、水泥熟料等成本上漲，使得企業(yè)生產(chǎn)成本上升。

由于質(zhì)量較大，運輸成本大，所以銷售半徑不大,本地生產(chǎn)的水泥基本在本地銷售。

今年水泥價格會不會上漲？業(yè)內(nèi)人士分析，由于國家在“十二五”期間會加大保障性住房的開發(fā)力度，水泥需求會增加，而供給可能會減少，價格上揚的推動力依然存在。

房價上漲并非水泥導(dǎo)致

“對房價上漲構(gòu)成推動，但是總體給力不大?！睋P州房地產(chǎn)市場資深評論員、揚州世聯(lián)投資策劃有限公司總經(jīng)理許世斌介紹。

許世斌分析，目前，土地成本仍然是房價主要成本，而水泥成本只是建筑成本的一部分。

“從房地產(chǎn)建筑成本上看,揚州新建商品房多屬框架結(jié)構(gòu),水泥在建筑成本中比例不高。”許世斌介紹,“房地產(chǎn)項目開工后,在成本預(yù)算上,會考慮到水泥價格波動因素,10%左右漲幅都在內(nèi)部消化考慮之內(nèi)，但是一年之間上漲一倍，多少會對房價產(chǎn)生上漲推動力，但是力度不大?！?BR>