【水泥人網(wǎng)】22日，國務院副總理李克強在全國住房保障工作會上強調(diào)，政府也可通過購買合適的普通商品房現(xiàn)房來增加保障房有效供應。

尹伯成認為，這可以視為政府緣何調(diào)減保障房建設的一種考慮，如果樓市調(diào)控能實現(xiàn)房價合理回歸，一些中低收入群體能夠購買普通商品房，便可分流對保障房的需求。

當然，他強調(diào)，這是建立在房價確實能夠“合理回歸”的前提之下。

資金需求將超今年

住建部政策研究中心主任秦虹接受新華社采訪時表示，根據(jù)粗略估算，明年保障房實際在建工程量有1800萬套左右，這包括2009年新開工的部分項目到明年就要竣工，2011年新開工的1000萬套絕大多數(shù)到明年還在建。

這意味著，雖然明年新開工數(shù)量減少300萬套左右，但累計在建工程量可能還要更多，建設資金實際投入并不會減少。

保障房建設所需投資一方面給地方帶來壓力，另一方面也被視為對沖商品房投資下降的主要途徑。

“保障房建設需要鋼筋水泥，同時在后期裝修時也會產(chǎn)生對家電、家具等方面的需求，會對商品房投資的下降起到一定緩解的作用，但要說能夠完全對沖也不現(xiàn)實。”尹伯成稱。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1~11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55483億元，約占當期全國固定資產(chǎn)投資的20%。而今年1000萬套保障房的總投資大約在1.4萬億元，且考慮到建設周期一般需要2~3年，1.4萬億投資并非全部在今年列支。

本報記者粗略測算發(fā)現(xiàn)，如果今年前11月保障房投入在房地產(chǎn)投資中的比例有五分之一，那么在整個固定資產(chǎn)投資的比重只有二十五分之一。