最低價(jià)中標(biāo)：想中途停工要挾或變更沒門
前些年即便低價(jià)中標(biāo)，通過幾個(gè)變更，還能撈回不少利潤。現(xiàn)在地價(jià)貴，政府又限價(jià)，手上也沒多少錢，導(dǎo)致最終壓榨下游的施工單位。
在材料采購上，把材料商都找來，逐一比價(jià)，最終鎖定材料品牌與價(jià)格后，采取甲定乙供的方式，業(yè)主自己不買，由施工單位來采購。由于開發(fā)商把材料商的價(jià)格壓的很低，材料商也沒多少利潤空間，施工單位想要從材料商那里撈到油水幾乎為零。材料商都是現(xiàn)款現(xiàn)貨，否則不予供貨，這個(gè)資金又得由乙方墊資來做，而且材料的損耗、質(zhì)量問題等都得由施工單位承擔(dān)。
過去，不少企業(yè)會(huì)通過中途停工來要挾，變相加錢。業(yè)主現(xiàn)在把合同都限制的很死，中途停工總要有個(gè)理由吧?沒理由的停工，打官司也打不贏啊，最后白白損失了履約保證金。過去，在施工過程中做一個(gè)變更或簽證，還能獲得價(jià)格調(diào)整，現(xiàn)在需變更，甲方不進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，這一下子就沒得玩了。更狠的是開發(fā)商將項(xiàng)目分為多標(biāo)段，一旦有一家耍賴停工，立刻清場由另一家公司接受，而清場的單位還沒有了履約保證金。
材料上沒利潤，開發(fā)商又壓低管理費(fèi)用，最終只剩下人工費(fèi)。施工單位的生存空間在哪，誰也不清楚。
材料單價(jià)上漲，卻不給調(diào)價(jià)
趨嚴(yán)的環(huán)保治理，及冬季前的集中施工，導(dǎo)致近期水泥、砂石等建材價(jià)格瘋狂上漲甚至斷供，建筑工程施工企業(yè)成本也在上升。國內(nèi)砂石價(jià)格屢創(chuàng)新高，且持續(xù)暴漲。據(jù)了解，部分地區(qū)7月底河砂單價(jià)更是到達(dá)了300-320元每方，每天高漲10到20元。河砂供不應(yīng)求，部分區(qū)域出現(xiàn)了“一砂難求”的情況。商品砼(混凝土，建筑行業(yè)專業(yè)術(shù)語)C25升幅約30%;沙升幅為200%……今年以來，尤其是6月份以來，建材，尤其是沙和以沙作為基本材料的制成材料價(jià)格大幅上漲，對(duì)建筑市場產(chǎn)生了較大影響，引起了業(yè)內(nèi)以及主管部門的高度關(guān)注。
眾所周知，建設(shè)工程的材料費(fèi)通常占工程造價(jià)比重比較大，大約在60%至70%左右。所以工程施工中材料的單價(jià)變化，直接決定著建企的“生死存亡”。而我們都知道工程施工過程中，鋼材、混凝土、水泥、河沙、石子等材料的價(jià)格隨時(shí)都有可能隨著外部條件出現(xiàn)漲跌變化。而有些時(shí)候作為一些項(xiàng)目的發(fā)包方，根本不考慮這一因素，出現(xiàn)材料價(jià)格上漲也不給調(diào)差。這意味著，一旦建材價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲，中標(biāo)企業(yè)將承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
建筑用工荒，工地突擊隊(duì)正在慢慢崛起
新開的工程遲遲找不到班子接手，工期臨近，為了盡快交工只能加大酬勞，招來一批救急的突擊隊(duì)，工程成本劇增，因?yàn)橼s工帶來的隱患也不小。
突擊價(jià)格高的離譜，出工不出活，質(zhì)量無保障，造成班組施工成本無限加大，許多在建施工隊(duì)伍嚴(yán)重虧損，造成大量施工班組被市場淘汰，工人工資發(fā)不出來，頻頻引發(fā)勞務(wù)糾紛。
施工單位把有限的資金優(yōu)先支付突擊人員工資，反而造成正常工作工人的生活費(fèi)難以按時(shí)支付，如此惡性循環(huán)，其實(shí)各方才是行業(yè)亂象的推手。
文明施工及環(huán)保的加碼
現(xiàn)在干工程和以往完全不一樣，不管有沒有用、合理不合理。業(yè)主一句話，攪拌站連粉倉給我一起全部封閉，項(xiàng)目部駐地建設(shè)要有綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施(籃球場、足球場)、停車位、還要美觀大方等一系列額外要求。這些在以前都是無關(guān)緊要的，只要工程進(jìn)展順利，不出安全事故就可以了。
當(dāng)然我們不是說工地標(biāo)準(zhǔn)化不對(duì)，而是如今對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的高要求，直接導(dǎo)致施工單位的成本增加了20%-30%，而項(xiàng)目的中標(biāo)價(jià)格卻沒有跟著水漲船高，還是原來的價(jià)格，那施工單位哪里來的利潤，只能是從主體工程施工中來唄，你懂得唄!
開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：以房抵款，好房子永遠(yuǎn)輪不到你
開發(fā)商跟你提出，“你是否愿意接受30%的工程款買我們的商鋪”。公司不樂意，然后，就沒有然后了，直接出局。
“有價(jià)值的商鋪，地產(chǎn)公司不會(huì)給我們的，他給的都是經(jīng)他們營銷部門評(píng)估了不好賣的風(fēng)險(xiǎn)很高的房子。”全款抵來的房子最多能以八五折賣出去，中間15%要自己賠。一個(gè)項(xiàng)目本身賺不了多少，這種坑人坑到家了。
有錢就是不付給你，缺錢我可以貸給你
不知道是哪一位高人說的，房企間的競爭已是供應(yīng)鏈的競爭。加之這幾年，互聯(lián)網(wǎng)金融的放開，不少地產(chǎn)企業(yè)也涉足供應(yīng)鏈金融。于是乎，大家都玩起了高大上的供應(yīng)鏈金融，然后又開始坑施工單位了。你說開發(fā)商沒錢?他只是沒錢給施工單位而已。在合作洽談過程中，對(duì)方表示工程款是鐵定要墊資的，但他們也有融資平臺(tái)，缺錢他們可以貸款。
你得找他們貸款來為他們墊資。在無息為他們墊付款項(xiàng)之后還要支付給他們利息。為了錢，不要臉的地產(chǎn)公司又是很多。為對(duì)方墊資，想高價(jià)中標(biāo)，基本做夢(mèng)。三輪公開競價(jià)，價(jià)低者中。
等待行業(yè)洗牌，轉(zhuǎn)型左右為難
不轉(zhuǎn)型等死，轉(zhuǎn)型找死?，F(xiàn)在迷茫了，轉(zhuǎn)眼間，又到年底了，最怕的就是方向走錯(cuò)了。
行業(yè)沒有標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主才有信心一味地壓價(jià)。施工單位處于房地產(chǎn)價(jià)值鏈里的落地環(huán)節(jié)，根據(jù)微笑理論，重要性也未放在很高的高度，勞動(dòng)成果與企業(yè)的專業(yè)性也很難得到認(rèn)可。在合作上沒有話語權(quán)，未來該怎么走，還是一個(gè)未知數(shù)。
現(xiàn)在也只能熬、只能等，等待行業(yè)洗牌。市場亂到一定程度就會(huì)向好的一面轉(zhuǎn)向，或許現(xiàn)在正處于最黑暗的時(shí)期，摸不到前路的方向，但相信黎明遲早會(huì)到來。
營改增的痛
本來，工程行業(yè)的利潤率就很低了，每個(gè)項(xiàng)目凈利潤能到10個(gè)點(diǎn)就阿彌陀佛了，而且還要確保2-3年內(nèi)能把所有工程款都完全要回來。后來營改增了，說是為了降低企業(yè)的稅負(fù)，可是，建筑企業(yè)面臨的，卻是一個(gè)更加麻煩的局面。
因?yàn)?，原來這行業(yè)的激烈競爭，造成很多工程只能低價(jià)中標(biāo)或低于成本價(jià)中標(biāo)，也就是基本沒有利潤或者是項(xiàng)目到手的時(shí)候就是虧的。拋開那些不正當(dāng)?shù)耐倒p料的方法，基本各公司采取的就是買材料不開票的方法。你去任何一個(gè)建材市場或廠家，開票一個(gè)價(jià)，不開票一個(gè)價(jià)。在以前的稅制下，很多工程單位都不開票，反正稅就是那3個(gè)多點(diǎn)，固定的，你自己能省的成本當(dāng)然要省了。
到了稅改后，雖然可以增值稅抵扣，但是你買材料時(shí)，如果想開材料票抵扣，就會(huì)面臨材料費(fèi)用上漲6個(gè)點(diǎn)甚至更多。另外，稅負(fù)沒有得到多少實(shí)惠不說，還麻煩了(要求三流合一)。
比如你工地需要臨時(shí)買點(diǎn)沙子，路邊一農(nóng)民開一拖拉機(jī)賣沙子，哪里來的發(fā)票?而且餐飲等發(fā)票入賬還不讓達(dá)到一定比例，這一點(diǎn)，在工程行業(yè)遭到了很多人的咒罵。因?yàn)楣こ绦袠I(yè)可能是好幾年沒有工程干，但這幾年里不可能沒有前期經(jīng)營費(fèi)用吧，不可能沒有各種花銷吧，比如一般工程的投標(biāo)參與，就是幾萬的成本，你要是總投標(biāo)不中，僅這開銷就非常巨大了。但是，稅務(wù)一句話，你沒有工程進(jìn)項(xiàng)，你干嘛這么多開銷，不行，不許入賬!
那我們肯定心里有怨言?。何姨孛醋约汗举嵉腻X，我愛怎么花是我的事，你憑什么不讓我做成本?我花錢了，你不讓我入成本，天理何在?而且，哪怕是我去飯店沒有吃飯，只是開了張票，但是，這票是飯店開的，飯店也已經(jīng)納稅了啊，為什么要不許我入賬，我也是花了錢啊!
所以現(xiàn)在的工程行業(yè)已經(jīng)陷入到左右為難的情況，完全按稅務(wù)規(guī)矩辦事，幾乎是白忙活，不按規(guī)矩辦，那就是違法犯罪，要坐牢的，你叫我們上哪里去說理去?